Вместе с прошедшими новогодними праздниками в Российскую Федерацию пришли и новые ставки налогообложения. В отношении продажи недвижимости они определены пунктом 1.1 статьи 224 Налогового Кодекса РФ и их верхняя граница ограничена 15 процентами от налоговой базы. При этом, налоговые льготы при отчуждении недвижимости изменений не претерпели.
С 01 января 2025 года при продаже недвижимого имущества продавец, владеющий им менее срока, дающего право на освобождение от налога, уплатит налог в размере:
- 13% с суммы продажи, уменьшенной на 1 000 000 рублей, либо на сумму затрат на приобретение/создание объекта недвижимости - до суммы налоговых баз 2 400 000 рублей (*);
- 312 000 рублей плюс 15 % от суммы (продажи), превышающей 2 400 000 рублей, при этом, налоговый вычет в этом случае так же сохраняется.
При получении в дар недвижимого имущества налог зависит от кадастровой стоимости этого имущества. Одаряемый, не являющийся близким родственником дарителя, заплатит налог в размере:
- 13% от кадастровой стоимости до суммы налоговых баз одаряемого 2 400 000 рублей(*);
- 312 000 рублей плюс 15 % от кадастровой стоимости, превышающей 2 400 000 рублей.
Кроме того, форма Договора дарения с 13 января 2025 года стала только нотариальной, что повлечет дополнительные расходы при оформлении.
* Следует обратить внимание на то, что переход ставки с 13% на 15 % осуществляется в зависимости не от суммы сделки, а от суммы налоговых баз, перечисленных в п.6 статьи 210 Налогового Кодекса РФ.